Нормы: VÕS § 635 (подряд), VÕS § 619 (поручение), VÕS § 271–338 (аренда жилья и помещений), VÕS § 158 (договорный штраф), TsÜS § 146 (давность).
Какие договоры составляем
- Töövõtuleping (подряд) по VÕS § 635: результат работы, сроки, приёмка, гарантия, порядок исправления дефектов.
- Käsundusleping (поручение) по VÕS § 619: услуги, когда оплачивается процесс, а не результат.
- Üürileping (аренда) по VÕS § 271–338: залог, коммунальные платежи, расторжение, состояние помещения при возврате.
- Договор члена правления: вознаграждение, ответственность, компенсация при отзыве.
В каждом договоре проверяем пени, договорный штраф (VÕS § 158), подсудность и язык. Двуязычный договор RU/ET помогает избежать споров о том, кто что понял.
Проверка контрагента
Перед крупной сделкой смотрим открытые источники:
- e-Äriregister: владельцы, правление, годовые отчёты, сданы ли они в срок;
- EMTA: налоговая задолженность и регистрация плательщика НДС;
- Ametlikud Teadaanded: банкротство, ликвидация, объявления о должниках;
- Судебные решения в Riigi Teataja: споры с заказчиками, иски о долгах.
Результат — короткая записка: что найдено, какие риски и как их закрыть в договоре (аванс частями, гарантия, залог).
Какие договоры пишем
- подряд (töövõtuleping, VÕS § 635) и оказание услуг (käsundusleping, VÕS § 619): этапы, приёмка, гарантия, пеня;
- аренда (üürileping, VÕS § 271): депозит, индексация, порядок расторжения;
- договор с членом правления (juhatuse liikme leping): вознаграждение по ÄS § 180¹, ответственность, конфиденциальность;
- купля-продажа, уступка требования (nõude loovutamine, VÕS § 164) и мировое соглашение (kompromissileping, VÕS § 578).
Каждый договор делаем на двух языках, в одной таблице: русский и эстонский текст строка в строку. Обе стороны читают одно и то же.
Проверка контрагента
Перед подписанием смотрим e-Äriregister (правление, капитал, годовые отчёты), налоговые долги в EMTA, объявления о ликвидации и банкротстве в Ametlikud Teadaanded, судебные решения через поиск Riigi Teataja и исполнительные производства в Täitmisregister. Итог даём одной страницей: можно работать, можно с предоплатой, лучше не надо.
Как проходит работа
Задача
Что продаёте или покупаете, сумма, сроки, кто вторая сторона.
Проверка партнёра
Реестры и судебная практика по второй стороне.
Проект договора
Текст на русском и эстонском, с комментариями к рискованным пунктам.
Согласование
Правки после ответа второй стороны.
Подписание
Цифровая подпись (DigiDoc) и архив для вас.
Сроки и государственные пошлины
| Что | По закону |
|---|---|
| Давность по договору | 3 года (TsÜS § 146 lg 1) |
| Строительные дефекты (подряд) | 5 лет (TsÜS § 146 lg 2) |
| Аренда | VÕS § 271–338 |
Стоимость нашей работы
- Договорное уведомление, претензия или расторжение онлайн через /abi/: от 14 € (цена договорная)
- Проверка контрагента по регистрам и вычитка договора: от 29 € (цена договорная)
- Двуязычный договор RU + ET под ключ: от 59 € (цена договорная)
Точную цену называем после просмотра документов. Государственные пошлины и сроки из таблицы выше устанавливает закон, они не входят в нашу цену. Работа сверх пакета: от 75 €/ч (цена договорная). Аудит документов: от 25 € (цена договорная). Цены с НДС 24 %.
Частые вопросы
При подряде платят за результат (VÕS § 635): ремонт сделан или нет. При поручении — за услугу и усилия (VÕS § 619). От этого зависят ответственность и требования к оплате.
Да, язык договора между частными сторонами свободный. Для суда и госорганов понадобится перевод, поэтому удобнее двуязычный текст.
Вы видите долги, банкротства и судебные споры фирмы до того, как платите аванс.
Для большинства договоров нет. Нотариальная форма обязательна, например, для сделок с недвижимостью и передачи долей OÜ.
Наша работа: Договорное уведомление, претензия или расторжение онлайн через /abi/ — от 14 € (цена договорная); Проверка контрагента по регистрам и вычитка договора — от 29 € (цена договорная); Двуязычный договор RU + ET под ключ — от 59 € (цена договорная). Окончательную цену называем после просмотра документов, до начала работы.