Õiguslik alus: VÕS § 635 (töövõtuleping), VÕS § 619 (käsundusleping), VÕS § 271–338 (üürileping), VÕS § 158 (leppetrahv), TsÜS § 146 (aegumine).
Milliseid lepinguid koostame
- Töövõtuleping VÕS § 635 järgi: töö tulemus, tähtajad, vastuvõtmine, garantii, puuduste kõrvaldamise kord.
- Käsundusleping VÕS § 619 järgi: teenused, kus makstakse tegevuse, mitte tulemuse eest.
- Üürileping VÕS § 271–338 järgi: tagatisraha, kõrvalkulud, lõpetamine, ruumi seisukord tagastamisel.
- Juhatuse liikme leping: tasu, vastutus, hüvitis tagasikutsumisel.
Igas lepingus kontrollime viivist, leppetrahvi (VÕS § 158), kohtualluvust ja keelt. Kakskeelne eesti-vene leping aitab vältida vaidlust selle üle, kes mida mõistis.
Äripartneri taustakontroll
Enne suuremat tehingut vaatame avalikke allikaid:
- e-äriregister: omanikud, juhatus, majandusaasta aruanded ja nende tähtaegne esitamine;
- EMTA: maksuvõlg ja käibemaksukohustuslasena registreerimine;
- Ametlikud Teadaanded: pankrot, likvideerimine, teated võlgnike kohta;
- kohtulahendid Riigi Teatajas: vaidlused tellijatega, võlahagid.
Tulemus on lühike memo: mida leidsime, millised on riskid ja kuidas need lepingus maandada (ettemaks osade kaupa, garantii, tagatis).
Milliseid lepinguid koostame
- töövõtuleping (VÕS § 635) ja käsundusleping (VÕS § 619): etapid, vastuvõtmine, garantii, leppetrahv;
- üürileping (VÕS § 271): tagatisraha, indekseerimine, ülesütlemise kord;
- juhatuse liikme leping: tasu ÄS § 180¹ järgi, vastutus, konfidentsiaalsus;
- müügileping, nõude loovutamine (VÕS § 164) ja kompromissileping (VÕS § 578).
Iga lepingu teeme kahes keeles ühes tabelis: eesti ja vene tekst rida-realt. Mõlemad pooled loevad sama teksti.
Lepingupartneri taustakontroll
Enne allkirjastamist vaatame e-äriregistrit (juhatus, kapital, majandusaasta aruanded), maksuvõlga EMTA-s, likvideerimis- ja pankrotiteateid Ametlikes Teadaannetes, kohtulahendeid Riigi Teataja otsingus ja täitemenetlusi Täitmisregistris. Tulemuse anname ühel lehel: võib töötada, võib ettemaksuga, parem mitte.
Kuidas töö käib
Ülesanne
Mida müüte või ostate, summa, tähtajad, kes on teine pool.
Partneri kontroll
Registrid ja kohtupraktika teise poole kohta.
Lepingu projekt
Tekst eesti ja vene keeles, riskantsete punktide kommentaaridega.
Läbirääkimised
Muudatused pärast teise poole vastust.
Allkirjastamine
Digiallkiri (DigiDoc) ja arhiiv teile.
Tähtajad ja riigilõivud
| Mis | Seaduse järgi |
|---|---|
| Lepingulise nõude aegumine | 3 aastat (TsÜS § 146 lg 1) |
| Ehitise puudus (töövõtt) | 5 aastat (TsÜS § 146 lg 2) |
| Üürileping | VÕS § 271–338 |
Meie töö hind
- Lepinguline teade, nõue või ülesütlemisavaldus veebis /abi/ kaudu: alates 14 € (hind kokkuleppel)
- Taustakontroll registritest ja lepingu läbivaatus: alates 29 € (hind kokkuleppel)
- Kakskeelne leping RU + ET võtmed kätte: alates 59 € (hind kokkuleppel)
Täpse hinna ütleme pärast dokumentide nägemist. Ülaltoodud tabeli riigilõivud ja tähtajad on seadusest ning ei sisaldu meie hinnas. Paketiväline töö: alates 75 €/h (hind kokkuleppel). Dokumentide audit: alates 25 € (hind kokkuleppel). Hinnad sisaldavad käibemaksu 24 %.
Korduma kippuvad küsimused
Töövõtus makstakse tulemuse eest (VÕS § 635): remont on tehtud või mitte. Käsunduses teenuse ja pingutuse eest (VÕS § 619). Sellest sõltuvad vastutus ja tasu nõuded.
Jah, eraisikute ja ettevõtete vahelise lepingu keel on vaba. Kohtu ja ametiasutuste jaoks on vaja tõlget, seetõttu on mugavam kakskeelne tekst.
Näete firma võlgu, pankrotte ja kohtuvaidlusi enne ettemaksu tasumist.
Enamiku lepingute puhul ei ole. Notariaalne vorm on kohustuslik näiteks kinnisasja tehingutel ja osaühingu osa võõrandamisel.
Meie töö: Lepinguline teade, nõue või ülesütlemisavaldus veebis /abi/ kaudu — alates 14 € (hind kokkuleppel); Taustakontroll registritest ja lepingu läbivaatus — alates 29 € (hind kokkuleppel); Kakskeelne leping RU + ET võtmed kätte — alates 59 € (hind kokkuleppel). Lõpliku hinna ütleme pärast dokumentide nägemist, enne töö algust.