Õiguslik alus: KrtS § 29 (ühistu organi otsuse vaidlustamine), KrtS § 40 (majandamiskulud), KrtS § 42 (viivitus), TsÜS § 38, VÕS § 1043, § 1045 lg 1 p 5, § 1058, RLS § 59 lg 6¹. KrtS § 45 (korteriomaniku õigus saada teavet).
Majandamiskulud
Üldreegli järgi kannab korteriomanik kulusid kaasomandi osa suuruse järgi (KrtS § 40 lg 1). Teistsuguse korra võib ette näha põhikiri. Kuludes osalemisest saab keelduda harvadel juhtudel, kui nõue on vastuolus hea usu põhimõttega (KrtS § 40 lg 3).
Viivituse korral võib ühistu nõuda viivist VÕS § 113 lg 1 järgi (KrtS § 42). Võlgade sissenõudmiseks kasutab ühistu sageli maksekäsku: korteriühistu riigilõiv on 25 eurot nõuete arvust olenemata (RLS § 59 lg 6¹).
Üldkoosoleku otsuse vaidlustamine
Ühistu üldkoosoleku või juhatuse otsust saab kohtus vaidlustada 60 päeva jooksul otsuse vastuvõtmisest (KrtS § 29 lg 3). Asi lahendatakse hagita menetluses (lg 2). Kui te ei teadnud otsusest mõjuval põhjusel, võib kohus tähtaja ennistada (lg 4). Juriidilise isiku organi otsuste kehtetuse üldreeglid on TsÜS §-s 38.
Sagedased alused: rikutud kokkukutsumise korda, puudus kvoorum, küsimust polnud päevakorras, otsus kahjustab ühte omanikku ebaproportsionaalselt.
Veeavarii ja kahju
Kannatanu nõuab kahju hüvitamist süüdlaselt (VÕS § 1043), õigusvastane on ka omandi kahjustamine (VÕS § 1045 lg 1 p 5). Kui põhjuseks oli ehitise või selle osa eriline ohtlikkus, võib kohalduda valdaja vastutus VÕS § 1058 järgi. Oluline on kohe fikseerida: ülevaatusakt, fotod, remondi hinnang, kindlustusandja teavitamine.
Dokumendid juhatuselt
Korteriomanikul on õigus saada juhatuselt teavet ühistu tegevuse kohta ja tutvuda dokumentidega (KrtS § 45): arved, lepingud, protokollid, küttearvestus. Kui juhatus vaikib, koostame tähtajaga kirjaliku nõude ja seejärel avalduse kohtule.
Veekahju korteris
Ülevalt lekkis või püstik purunes? Esimestel päevadel on olulised fotod, ülevaatuse akt naabrite või halduri allkirjadega ja remondi eelarve. Kahju tekitaja vastutab VÕS § 1043 järgi. Kui ühel poolel on kodukindlustus (Swedbank, PZU, If, ERGO), esitame nõude kindlustusele ja kontrollime selle arvutust.
Kuidas töö käib
Dokumendid
Ühistu põhikiri, protokollid, arved, avariiakt, fotod, kirjavahetus.
Tähtaegade kontroll
Arvutame koosoleku otsuse 60 päeva või võla aegumistähtaja.
Nõue
Nõudekiri ühistule, naabrile või kindlustusandjale koos arvutusega.
Kohus
Otsuse vaidlustamise avaldus või hagi kahju hüvitamiseks.
Tähtajad ja riigilõivud
| Mis | Seaduse järgi |
|---|---|
| Ühistu otsuse vaidlustamine | 60 päeva vastuvõtmisest (KrtS § 29 lg 3) |
| Ühistu maksekäsu avaldus | riigilõiv 25 eurot (RLS § 59 lg 6¹) |
| Ühistu viivis | VÕS § 94 määr + 8% aastas (KrtS § 42) |
| Veeavarii kahju | VÕS § 1043, § 1045; ehitise erilise ohu korral § 1058 |
Meie töö hind
- Valmis nõue KÜ-le või veekahju nõudekiri veebis /abi/ kaudu: alates 19 € (hind kokkuleppel)
- KÜ kulude analüüs, otsuse vaidlustamine või veekahju nõue võtmed kätte: alates 39 € + 15% väljamõistetud või vähendatud summast (hind kokkuleppel)
Täpse hinna ütleme pärast dokumentide nägemist. Ülaltoodud tabeli riigilõivud ja tähtajad on seadusest ning ei sisaldu meie hinnas. Paketiväline töö: alates 75 €/h (hind kokkuleppel). Dokumentide audit: alates 25 € (hind kokkuleppel). Hinnad sisaldavad käibemaksu 24 %.
Korduma kippuvad küsimused
60 päeva otsuse vastuvõtmisest (KrtS § 29 lg 3). Kui te ei teadnud otsusest mõjuval põhjusel, võib kohus tähtaja ennistada.
Tavaliselt mitte: kulud jagatakse kaasomandi osa järgi (KrtS § 40). Õige tee on vaidlustada koosoleku otsus 60 päeva jooksul.
Fikseerime kahju, hindame remondi ja saadame nõude naabrile ja tema kindlustusandjale. Vastuse puudumisel pöördume kohtusse VÕS § 1043 alusel.
Kontrollige arvutust. Kui summa on vale, esitage vastuväide 15 päeva jooksul (TsMS § 485). Põhjendus ei ole kohustuslik, kuid me koostame selle.
Meie töö: Valmis nõue KÜ-le või veekahju nõudekiri veebis /abi/ kaudu — alates 19 € (hind kokkuleppel); KÜ kulude analüüs, otsuse vaidlustamine või veekahju nõue võtmed kätte — alates 39 € + 15% väljamõistetud või vähendatud summast (hind kokkuleppel). Lõpliku hinna ütleme pärast dokumentide nägemist, enne töö algust.